📊 กรุงเทพห้องเช่ารายเดือนใกล้รถไฟฟ้าสายสีเหลือง-ชมพู 2569 ราคาทำเล
รวมราคาห้องเช่ารายเดือนใกล้รถไฟฟ้าสายสีเหลือง-ชมพู 2569 เริ่ม 3,500-12,000 บาท พร้อมเปรียบเทียบทำเล สถานียอดนิยม และผลตอบแทนนักลงทุน
อัพเดท 2026-06-01 อ่าน 6 นาทีโดย HomeSome Research Team ตลาดห้องเช่ารายเดือนตามแนวรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง) และสายสีชมพู (แคราย-มีนบุรี) ในปี 2569 มีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 3,500-12,000 บาท/เดือน โดยทำเลรอบสถานีอินเตอร์เชนจ์อย่างลาดพร้าวและหลักสี่มีราคาสูงกว่าทำเลปลายสายราว 25-40% ข้อมูลจากฐานข้อมูล HomeSome กว่า 10,000 รายการชี้ว่าอัตราการเข้าพักเฉลี่ยตามสองสายนี้อยู่ที่ 88-92%
ราคาห้องเช่ารายเดือนแยกตามประเภทห้อง
| ประเภทห้อง | ขนาด (ตร.ม.) | ช่วงราคา/เดือน (บาท) |
|---|
| ห้องสตูดิโอ พัดลม | 18-22 | 3,500-5,500 |
| ห้องสตูดิโอ แอร์ | 22-28 | 5,500-8,000 |
| 1 ห้องนอน (อพาร์ตเมนต์) | 28-35 | 7,000-10,000 |
| 1 ห้องนอน (คอนโด) | 26-34 | 9,000-13,500 |
| 2 ห้องนอน | 40-55 | 12,000-18,000 |
เปรียบเทียบราคาตามทำเลสถานีรถไฟฟ้า
| สถานี/ทำเล | สาย | ราคาเฉลี่ย/เดือน (บาท) |
|---|
| ลาดพร้าว | เหลือง | 9,500 |
| รัชดา-ลาดพร้าว | เหลือง | 8,800 |
| บางกะปิ | เหลือง | 6,500 |
| สำโรง | เหลือง | 7,200 |
| หลักสี่ | ชมพู | 8,000 |
| แจ้งวัฒนะ | ชมพู | 6,800 |
| รามอินทรา | ชมพู | 5,800 |
| มีนบุรี | ชมพู | 4,500 |
ปัจจัยที่ทำให้ราคาแตกต่างกัน
- ระยะเดินถึงสถานี — ห้องในรัศมี 300 ม. ราคาสูงกว่าห้องไกล 800 ม. ราว 18-22%
- จุดอินเตอร์เชนจ์ — สถานีเชื่อมต่อสายสีน้ำเงิน/เขียว เพิ่มราคา 15-30%
- ประเภทอาคาร — คอนโดราคาสูงกว่าอพาร์ตเมนต์เฉลี่ย 20-25% ในทำเลเดียวกัน
- สิ่งอำนวยความสะดวก — ห้องมีฟิตเนส/สระว่ายน้ำ บวกราคา 1,500-3,000 บาท/เดือน
- ความใหม่ของอาคาร — อาคารอายุต่ำกว่า 5 ปี ราคาสูงกว่าอาคารเก่าราว 12-18%
ทำเลคุ้มค่าสำหรับผู้เช่างบจำกัด
- 1มีนบุรี (สีชมพู) — เริ่ม 4,500 บาท ห้องแอร์ใหม่ ใกล้ตลาดและศูนย์การค้า
- 2รามอินทรา (สีชมพู) — เริ่ม 5,800 บาท เดินทางเข้าเมืองสะดวก
- 3บางกะปิ (สีเหลือง) — เริ่ม 6,500 บาท ใกล้ The Mall และมหาวิทยาลัย
- 4แจ้งวัฒนะ (สีชมพู) — เริ่ม 6,800 บาท ย่านราชการ ความต้องการเช่าสูง
ผลตอบแทนสำหรับนักลงทุนปล่อยเช่า
| ทำเล | Rental Yield (%) | อัตราเข้าพัก (%) |
|---|
| ลาดพร้าว (สีเหลือง) | 4.2-4.8 | 92 |
| บางกะปิ (สีเหลือง) | 5.0-5.5 | 90 |
| หลักสี่ (สีชมพู) | 4.5-5.0 | 91 |
| มีนบุรี (สีชมพู) | 5.5-6.2 | 88 |
ทำเลปลายสายอย่างมีนบุรีและรามอินทราให้ Rental Yield สูงถึง 5.5-6.2% เพราะราคาซื้อต่ำแต่ความต้องการเช่ายังเติบโต เหมาะกับนักลงทุนที่เน้นกระแสเงินสดมากกว่ามูลค่าทุน
เริ่มใช้งาน HomeSome ฟรีวันนี้
บริหารหอพักง่ายขึ้น หรือหาห้องเช่าที่ใช่