📊 ต่างจังหวัดค่าเช่าห้องพักสุราษฎร์ธานี 2569 อัปเดตราคาตามทำเลและผลตอบแทน
เปิดข้อมูลค่าเช่าห้องพักสุราษฎร์ธานี 2569 ราคาเริ่ม 2,800-8,500 บาท แยกตามประเภทห้อง ทำเล และอัตราผลตอบแทน yield 6-8% พร้อมแนวโน้มตลาด
อัพเดท 2026-06-01 อ่าน 6 นาทีโดย HomeSome Research Team ตลาดค่าเช่าห้องพักสุราษฎร์ธานีปี 2569 ขยับขึ้นเฉลี่ย 4-6% จากปีก่อน โดยราคาเช่าอยู่ในช่วง 2,800-8,500 บาทต่อเดือน ขึ้นกับประเภทห้องและทำเล ปัจจัยหนุนหลักมาจากการเป็นประตูสู่เกาะสมุย-เกาะพะงัน และการขยายตัวของภาคบริการและโลจิสติกส์ในเขตเมือง
ค่าเช่าห้องพักสุราษฎร์ธานีแยกตามประเภทห้อง
| ประเภทห้อง | ช่วงราคา/เดือน (บาท) | ขนาดเฉลี่ย (ตร.ม.) |
|---|
| ห้องพัดลม | 2,800 - 3,800 | 20-24 |
| ห้องแอร์มาตรฐาน | 3,800 - 5,500 | 24-30 |
| สตูดิโอเฟอร์ครบ | 5,500 - 7,000 | 28-34 |
| อพาร์ตเมนต์ 1 ห้องนอน | 6,500 - 8,500 | 32-40 |
ค่าเช่าตามทำเลในสุราษฎร์ธานี
| ทำเล | ค่าเช่าเฉลี่ย/เดือน (บาท) | กลุ่มผู้เช่าหลัก |
|---|
| ตัวเมือง/ตลาดล่าง | 4,500 - 8,500 | พนักงานออฟฟิศ ข้าราชการ |
| รอบ ม.ราชภัฏ/มหาวิทยาลัย | 3,000 - 5,000 | นักศึกษา |
| ท่าเรือดอนสัก/ขนส่ง | 3,500 - 6,000 | พนักงานท่องเที่ยว โลจิสติกส์ |
| รอบนิคม/โรงงานพุนพิน | 2,800 - 4,500 | แรงงานภาคอุตสาหกรรม |
ปัจจัยที่กำหนดค่าเช่าห้องพัก
- ระยะใกล้สถานศึกษา — ทำเลรอบมหาวิทยาลัยมีอัตราเช่าเต็มสูงถึง 90% ในช่วงเปิดเทอม
- การคมนาคม — ห้องใกล้สนามบินและท่าเรือดอนสักมีค่าเช่าสูงกว่าเฉลี่ย 10-15%
- สิ่งอำนวยความสะดวก — ห้องที่มีแอร์ เฟอร์ครบ และที่จอดรถ เพิ่มค่าเช่าได้ 800-1,500 บาท
- ฤดูกาลท่องเที่ยว — ช่วงไฮซีซัน (พ.ย.-เม.ย.) ค่าเช่ารายเดือนระยะสั้นปรับขึ้น 5-12%
อัตราผลตอบแทน (Yield) ของหอพักสุราษฎร์ธานี
| ประเภททรัพย์ | ราคาลงทุน/ห้อง (บาท) | ผลตอบแทนสุทธิ (Yield) |
|---|
| ห้องเช่ารายเดือนทั่วไป | 350,000 - 500,000 | 6.0 - 7.0% |
| อพาร์ตเมนต์เฟอร์ครบ | 550,000 - 750,000 | 7.0 - 8.0% |
| หอพักใกล้มหาวิทยาลัย | 300,000 - 450,000 | 7.5 - 8.5% |
แนวโน้มตลาดเช่าปี 2569
- อัตราห้องว่างเฉลี่ยเขตเมืองอยู่ที่ 12-15% ลดลงจาก 17% ในปี 2568
- ความต้องการห้องเฟอร์ครบเพิ่มขึ้น 18% จากกลุ่มพนักงานท่องเที่ยวและ remote worker
- ค่าเช่าคาดปรับขึ้นต่อเนื่อง 3-5% ในปี 2570 ตามต้นทุนก่อสร้างและที่ดิน
นักลงทุนที่ต้องการ yield สูงสุดควรเล็งทำเลรอบมหาวิทยาลัยและนิคมพุนพิน ซึ่งให้ผลตอบแทน 7.5-8.5% และมีอัตราเช่าเต็มสม่ำเสมอตลอดปีการศึกษา
เริ่มใช้งาน HomeSome ฟรีวันนี้
บริหารหอพักง่ายขึ้น หรือหาห้องเช่าที่ใช่