ย่านบางนา-สุวรรณภูมิเป็นหนึ่งในทำเลที่เติบโตเร็วที่สุดของกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก ปี 2569 ค่าเช่าห้องพักเฉลี่ยอยู่ที่ 4,500-18,000 บาท/เดือน ขึ้นอยู่กับประเภทและระยะห่างจากสถานี BTS บางนาและสนามบินสุวรรณภูมิ จากฐานข้อมูล HomeSome กว่า 10,000 รายการพบว่าราคาปรับขึ้นเฉลี่ย 5.8% จากปี 2568 ตามการขยายตัวของเมกาโปรเจกต์และศูนย์การค้าใหญ่
ค่าเช่าห้องพักบางนา-สุวรรณภูมิ แยกตามประเภทห้อง
| ประเภทห้อง | ช่วงราคา (บาท/เดือน) | ราคาเฉลี่ย |
|---|
| ห้องเช่า/หอพักทั่วไป | 4,500 - 7,000 | 5,800 |
| สตูดิโอ (Studio) | 6,500 - 11,000 | 8,500 |
| คอนโด 1 ห้องนอน | 9,000 - 16,000 | 12,500 |
| คอนโด 2 ห้องนอน | 15,000 - 28,000 | 20,000 |
| อพาร์ตเมนต์เฟอร์ครบ | 7,500 - 13,000 | 10,200 |
ค่าเช่าแยกตามทำเลย่อยในบางนา-สุวรรณภูมิ
| ทำเล | สตูดิโอ (บาท) | 1 ห้องนอน (บาท) |
|---|
| บางนา (BTS บางนา) | 8,500 - 11,000 | 12,000 - 16,000 |
| อุดมสุข-ปุณณวิถี | 8,000 - 10,500 | 11,000 - 15,000 |
| ศรีนครินทร์ | 6,500 - 9,000 | 9,500 - 13,000 |
| ลาซาล-แบริ่ง | 6,000 - 8,500 | 8,500 - 12,000 |
| ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ | 5,500 - 8,000 | 8,000 - 11,500 |
ปัจจัยที่ส่งผลต่อค่าเช่าในย่านนี้
- ระยะห่างจาก BTS: ห้องในรัศมี 500 ม. ค่าเช่าสูงกว่าห้องไกลสถานีเฉลี่ย 25-35%
- การเชื่อมต่อสนามบินสุวรรณภูมิ: ดึงดูดกลุ่มพนักงานสายการบินและ expat ดันราคา 8-12%
- เมกาโปรเจกต์ Bangkok Mall และ Mega Bangna: เพิ่มดีมานด์เช่าระยะยาว 6-10%
- ทางด่วนและมอเตอร์เวย์: ห้องใกล้ทางขึ้น-ลงด่วนค่าเช่าสูงกว่า 5-8%
- เฟอร์นิเจอร์ครบ + เครื่องใช้ไฟฟ้า: เพิ่มมูลค่าเช่าได้ 1,500-3,000 บาท/เดือน
ผลตอบแทนการลงทุน (Rental Yield) บางนา-สุวรรณภูมิ
| ประเภททรัพย์ | ราคาซื้อเฉลี่ย | Yield ต่อปี |
|---|
| คอนโดสตูดิโอ ใกล้ BTS | 2.2 ล้านบาท | 4.6% |
| คอนโด 1 ห้องนอน | 3.5 ล้านบาท | 4.3% |
| อพาร์ตเมนต์ปล่อยเช่า | ตามแปลง | 6.5 - 8.0% |
| หอพักใกล้นิคม/สนามบิน | ตามแปลง | 7.0 - 9.0% |
เปรียบเทียบกับค่าเฉลี่ยกรุงเทพและทำเลใกล้เคียง
- ค่าเช่าสตูดิโอบางนา 8,500 บาท ต่ำกว่าสุขุมวิทตอนต้น (15,000 บาท) ราว 43%
- 1 ห้องนอนบางนา 12,500 บาท ใกล้เคียงค่าเฉลี่ยกรุงเทพ 12,800 บาท
- Yield บางนา 4.3-4.6% สูงกว่าสุขุมวิทชั้นใน (3.5-4.0%) เพราะราคาซื้อต่ำกว่า
- อัตราห้องว่างในย่านบางนาอยู่ที่ 7.2% ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยกรุงเทพ 8.5%
หากต้องการ Yield สูงสุดในย่านนี้ ให้พิจารณาอพาร์ตเมนต์หรือหอพักใกล้นิคมและสนามบิน (7-9%) มากกว่าคอนโดติด BTS ที่ Yield ต่ำกว่าแต่สภาพคล่องการขายสูงกว่า
เริ่มใช้งาน HomeSome ฟรีวันนี้
บริหารหอพักง่ายขึ้น หรือหาห้องเช่าที่ใช่