📊 กรุงเทพ

ค่าเช่าห้องพักดอนเมือง-หลักสี่ 2569 อัปเดตราคาครบทุกทำเล

เปิดราคาค่าเช่าห้องพักดอนเมือง-หลักสี่ ปี 2569 ห้องสตูดิโอเริ่ม 3,500 บาท วิเคราะห์ทำเล ปัจจัยราคา และผลตอบแทนการลงทุนครบจบในที่เดียว

อัพเดท 2026-06-07 อ่าน 6 นาทีโดย HomeSome Research Team

ประเด็นสำคัญ (Key Takeaways)

ค่าเช่าเฉลี่ย 4,800 บาท/เดือน — เพิ่มขึ้น 4.5% จากปี 2568
ห้องสตูดิโอแอร์เริ่ม 3,500 บาท — ถูกกว่าโซนใจกลางเมือง 30-40%
ห้องรอบสถานีหลักสี่ค่าเช่า 6,200 บาท — สูงสุดในโซนจากการเชื่อมรถไฟฟ้า
Yield อพาร์ตเมนต์ทั้งตึก 6.5-8.0% — สูงกว่าคอนโดปล่อยเช่า
อัตราเข้าพัก 88% — สูงกว่าค่าเฉลี่ยกรุงเทพ 3-4%
ห้องราคา 4,000-6,000 บาท เช่าเร็วสุด — เฉลี่ย 14 วันก็มีผู้เช่า

ตลาดเช่าห้องพักโซนดอนเมือง-หลักสี่ ปี 2569 มีค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 4,800 บาท/เดือน เพิ่มขึ้นราว 4.5% จากปี 2568 โดยได้แรงหนุนจากสนามบินดอนเมือง รถไฟฟ้าสายสีแดง และศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ ทำเลนี้ยังถือว่าราคาคุ้มกว่าโซนใจกลางเมืองเฉลี่ย 30-40%

ค่าเช่าห้องพักดอนเมือง-หลักสี่ แยกตามประเภทห้อง

ประเภทห้อง	ช่วงราคา (บาท/เดือน)	ราคาเฉลี่ย
ห้องพัดลม	2,500 - 3,800	3,100
สตูดิโอ แอร์	3,500 - 6,000	4,500
1 ห้องนอน (คอนโด)	6,500 - 11,000	8,200
2 ห้องนอน	10,000 - 16,000	12,500
ห้องพร้อมเฟอร์ฯ พรีเมียม	7,000 - 13,000	9,500

เปรียบเทียบค่าเช่าตามทำเลย่อย

ทำเล	ค่าเช่าเฉลี่ย (บาท)	จุดเด่น
ใกล้สนามบินดอนเมือง	5,200	เดินทางสะดวก พนักงานสายการบิน
รอบศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ	5,800	ดีมานด์ข้าราชการสูง
สถานีหลักสี่ (สายสีแดง)	6,200	เชื่อม BTS-MRT ได้
ถนนสรงประภา	4,200	ราคาประหยัด ใกล้ตลาด
รอบ ม.เกษมบัณฑิต/ราชภัฏ	3,800	ดีมานด์นักศึกษา

ปัจจัยที่กำหนดราคาค่าเช่าในโซนนี้

ระยะใกล้สถานีรถไฟฟ้าสายสีแดง — ห้องในรัศมี 500 ม. ค่าเช่าสูงกว่าเฉลี่ย 15-20%
ความใกล้สนามบินดอนเมือง — ดันราคาห้องเช่ารายเดือนเพิ่ม 8-12% จากดีมานด์พนักงาน
เฟอร์นิเจอร์ครบ + เครื่องใช้ไฟฟ้า — บวกค่าเช่าเพิ่ม 1,000-2,500 บาท/เดือน
อาคารมีลิฟต์และระบบรักษาความปลอดภัย — บวกเพิ่มเฉลี่ย 12%
ที่จอดรถส่วนตัว — เพิ่มมูลค่าเช่าราว 500-800 บาท/เดือน

อัตราผลตอบแทนการลงทุน (Rental Yield)

ประเภททรัพย์	ราคาทรัพย์เฉลี่ย	Yield ต่อปี
คอนโดมือสอง สตูดิโอ	1.6 ล้านบาท	5.2%
คอนโด 1 ห้องนอน	2.4 ล้านบาท	4.8%
อพาร์ตเมนต์ปล่อยเช่า (ทั้งตึก)	ตามขนาด	6.5-8.0%
ทาวน์เฮาส์แบ่งเช่า	3.2 ล้านบาท	5.5%

แนวโน้มตลาดเช่าดอนเมือง-หลักสี่ ปี 2569

อัตราการเข้าพัก (occupancy) เฉลี่ย 88% สูงกว่าค่าเฉลี่ยกรุงเทพ 3-4%
ค่าเช่าคาดเติบโตต่อเนื่อง 4-5% ต่อปี ตามการขยายสายสีแดง
ดีมานด์กลุ่มข้าราชการและพนักงานสนามบินเป็นฐานเช่าที่มั่นคงตลอดปี
ห้องราคา 4,000-6,000 บาท เป็นเซกเมนต์ที่ขายเช่าเร็วที่สุด เฉลี่ย 14 วัน

ผู้เช่าที่ต้องการประหยัด แนะนำเลือกห้องโซนถนนสรงประภาหรือรอบมหาวิทยาลัย เริ่ม 3,500-4,200 บาท แต่หากเน้นเดินทางเชื่อมต่อรถไฟฟ้า ห้องรอบสถานีหลักสี่ (สายสีแดง) คุ้มค่าที่สุดในระยะยาว

#ค่าเช่าห้องดอนเมือง#ห้องพักหลักสี่#หอพักดอนเมือง 2569#เช่าห้องโซนเหนือกรุงเทพ

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

Q: ค่าเช่าห้องพักดอนเมือง 2569 เริ่มต้นเท่าไหร่?

ค่าเช่าห้องพักดอนเมืองปี 2569 เริ่มต้นที่ 2,500 บาทสำหรับห้องพัดลม และ 3,500 บาทสำหรับสตูดิโอแอร์ ส่วนคอนโด 1 ห้องนอนเฉลี่ย 8,200 บาท/เดือน ขึ้นกับระยะห่างจากสนามบินและรถไฟฟ้า

Q: เช่าห้องใกล้สนามบินดอนเมืองแพงไหม?

ค่าเช่าห้องใกล้สนามบินดอนเมืองเฉลี่ย 5,200 บาท/เดือน สูงกว่าค่าเฉลี่ยโซนราว 8-12% เพราะมีดีมานด์จากพนักงานสายการบินและนักเดินทาง แต่ยังถูกกว่าโซนสุขุมวิทหรือรัชดามาก

Q: ทำเลไหนในดอนเมือง-หลักสี่ค่าเช่าถูกที่สุด?

ถนนสรงประภาและโซนรอบมหาวิทยาลัยมีค่าเช่าถูกที่สุด เริ่ม 3,800-4,200 บาท/เดือน เหมาะกับนักศึกษาและผู้ที่ต้องการประหยัด ใกล้ตลาดและร้านอาหารราคาประหยัด

Q: ลงทุนปล่อยเช่าห้องดอนเมืองได้ผลตอบแทนเท่าไหร่?

อัตราผลตอบแทน (yield) การปล่อยเช่าดอนเมือง-หลักสี่อยู่ที่ 4.8-5.2% สำหรับคอนโด และสูงถึง 6.5-8.0% สำหรับอพาร์ตเมนต์ทั้งตึก ถือว่าน่าสนใจจากอัตราเข้าพัก 88%