ตลาดห้องพักให้เช่าในประเทศไทยปี 2569 อยู่ในช่วงฟื้นตัวต่อเนื่อง หลังผ่านพ้นผลกระทบจากช่วง COVID ราคาเช่าเฉลี่ยทั่วประเทศปรับตัวขึ้น 4.2% YoY ขณะที่อัตราว่างลดลงสู่ระดับก่อน COVID
ตัวเลขสำคัญตลาดเช่าไทย 2569
| ตัวชี้วัด | ค่า 2569 | เทียบ 2568 |
|---|---|---|
| ค่าเช่าเฉลี่ยทั่วประเทศ | 5,800 บาท/เดือน | +4.2% |
| อัตราว่างเฉลี่ย | 8.2% | -1.5% |
| จำนวนยูนิตใหม่เข้าตลาด | 85,000 ยูนิต | +3.0% |
| Demand ใหม่ (ผู้เช่าใหม่) | 92,000 ราย | +5.5% |
| Rental Yield เฉลี่ย | 7.8% | +0.3% |
Megatrend ที่ขับเคลื่อนตลาด 2569
- Digital Nomad Boom: ชาวต่างชาติที่ทำงานออนไลน์และเช่าในไทยเพิ่มขึ้น 38% YoY
- EEC Expansion: ความต้องการแรงงานทักษะสูงในระยอง-ชลบุรี ดัน Demand ห้องพักคุณภาพ
- รถไฟฟ้าสายใหม่: เปิดพื้นที่ใหม่ให้น่าเช่า ลด Premium ทำเลเก่า
- Work-from-Home: ผู้เช่าต้องการห้องใหญ่ขึ้น มีพื้นที่ทำงาน
- ESG Demand: ผู้เช่ารุ่นใหม่ให้ความสำคัญกับอาคารประหยัดพลังงาน
คาดการณ์ปี 2570
ตลาดเช่าไทยในปี 2570 คาดว่าจะยังเติบโตต่อเนื่อง ค่าเช่าเฉลี่ยจะปรับขึ้น 3-5% อัตราว่างจะลดลงอีก 0.5-1% โดยพื้นที่ EEC และเมืองมหาวิทยาลัยจะเติบโตเร็วกว่าตลาดโดยรวม