📊 กรุงเทพ

ห้องเช่ารายเดือนใกล้ฉัน รามคำแหง-หัวหมาก 2569 ราคาและทำเลแนะนำ

Q: ห้องเช่ารายเดือนรามคำแหงราคาเริ่มต้นเท่าไหร่?

ห้องเช่ารายเดือนรามคำแหงเริ่มต้นที่ 3,200 บาท/เดือนสำหรับห้องพัดลมขนาด 18-22 ตร.ม. ส่วนห้องสตูดิโอแอร์เริ่ม 4,800 บาท และห้อง 1 ห้องนอนสูงสุด 9,500 บาท/เดือน

Q: ย่านหัวหมากเหมาะกับใครเช่ามากที่สุด?

ย่านหัวหมากเหมาะกับนักศึกษา ม.รามคำแหง และคนทำงานที่ใช้แอร์พอร์ตลิงก์ ราคาห้องใกล้ ARL หัวหมากอยู่ที่ 5,500-8,000 บาท/เดือน เดินทางเข้าเมืองและสนามบินสะดวก

Q: เช่าห้องรายเดือนต้องเตรียมเงินประกันเท่าไหร่?

ห้องเช่ารายเดือนย่านรามคำแหง-หัวหมากปกติเก็บเงินประกัน 1-2 เดือน เฉลี่ย 8,000-14,000 บาท บวกค่าน้ำค่าไฟและค่าส่วนกลางอีกประมาณ 800-1,700 บาท/เดือน

Q: ลงทุนหอพักย่านรามคำแหงคุ้มไหม?

ลงทุนหอพักย่านรามคำแหงให้ Gross Yield 7.2-8.5% สูงกว่าค่าเฉลี่ยกรุงเทพ ระยะคืนทุน 11-13 ปี ด้วยอัตราการเข้าพัก 89% จากฐานผู้เช่ากลุ่มนักศึกษาที่มั่นคง

Q: ห้องเช่ารามคำแหงราคาแพงขึ้นเพราะอะไร?

ห้องเช่ารามคำแหงราคาขึ้น 4.5% ในปี 2569 หลัก ๆ จาก MRT สายสีเหลืองที่เพิ่มมูลค่าทำเล ห้องใกล้สถานีต่ำกว่า 500 เมตรราคาเพิ่ม 800-1,500 บาท/เดือน

เจาะราคาห้องเช่ารายเดือนย่านรามคำแหง-หัวหมาก 2569 เริ่ม 3,200-9,500 บาท/เดือน พร้อมทำเลแนะนำ ปัจจัยราคา และผลตอบแทนนักลงทุน

อัพเดท 2026-06-01 อ่าน 6 นาทีโดย HomeSome Research Team

ประเด็นสำคัญ (Key Takeaways)

ค่าเช่าเฉลี่ย 3,200-9,500 บาท/เดือน — เพิ่มขึ้น 4.5% จากปี 2568
ห้องสตูดิโอครองสัดส่วน 58% — เป็นประเภทยอดนิยมในกลุ่มนักศึกษา
อัตราการเข้าพัก 89% — สูงกว่าค่าเฉลี่ยกรุงเทพที่ 82%
Gross Yield 7.2-8.5% — สูงกว่ากรุงเทพรวมราว 1.5-2%
MRT สายสีเหลืองดันราคาห้องใกล้สถานีขึ้น 800-1,500 บาท/เดือน

ย่านรามคำแหง-หัวหมากยังเป็นทำเลห้องเช่ารายเดือนยอดนิยมอันดับต้นของกรุงเทพฝั่งตะวันออก ปี 2569 ค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 3,200-9,500 บาท/เดือน เพิ่มขึ้นราว 4.5% จากปี 2568 จากฐานข้อมูล HomeSome กว่า 10,000 รายการ พบว่าห้องสตูดิโอครองสัดส่วน 58% ของตลาด และมีอัตราการเข้าพักสูงถึง 89% โดยเฉพาะช่วงเปิดเทอม

ราคาห้องเช่ารายเดือนรามคำแหง-หัวหมาก แยกตามประเภท

ประเภทห้อง	ช่วงราคา/เดือน (บาท)	ขนาดเฉลี่ย (ตร.ม.)
ห้องพัดลม	3,200 - 4,500	18-22
สตูดิโอแอร์	4,800 - 7,000	24-28
1 ห้องนอน	6,500 - 9,500	30-35
ห้องเฟอร์ครบ พร้อมเข้าอยู่	7,500 - 11,000	28-34

ทำเลแนะนำในย่านรามคำแหง-หัวหมาก

รามคำแหง ซอย 24 (ใกล้ ม.รามคำแหง) — เริ่ม 4,000 บาท/เดือน เดินถึงมหาวิทยาลัย 5 นาที
หัวหมาก ใกล้ ARL สถานีหัวหมาก — 5,500-8,000 บาท/เดือน เชื่อมแอร์พอร์ตลิงก์
รามคำแหง ซอย 53-65 — 3,500-5,500 บาท/เดือน เงียบสงบ ราคาประหยัด
ใกล้ The Mall บางกะปิ — 6,000-9,500 บาท/เดือน สิ่งอำนวยความสะดวกครบ
ถนนศรีนครินทร์ ต่อรามคำแหง — 5,000-7,500 บาท/เดือน ใกล้ MRT สายสีเหลือง

ปัจจัยที่มีผลต่อราคาห้องเช่า

ปัจจัย	ผลต่อราคา	ส่วนต่างโดยประมาณ
ติดแอร์ vs พัดลม	เพิ่ม	+1,500-2,500 บาท
ใกล้ MRT สายสีเหลือง (<500 ม.)	เพิ่ม	+800-1,500 บาท
มีเฟอร์นิเจอร์ครบ	เพิ่ม	+1,000-2,000 บาท
ชั้นสูง/มีลิฟต์	เพิ่ม	+500-1,000 บาท
ห้องชั้นล่าง/ไม่มีลิฟต์	ลด	-500-800 บาท

ค่าใช้จ่ายแฝงที่ต้องเตรียม

เงินประกัน — ปกติ 1-2 เดือน เฉลี่ย 8,000-14,000 บาท
ค่าน้ำ — เหมาจ่าย 100-200 บาท/เดือน หรือ 18-25 บาท/หน่วย
ค่าไฟ — 7-8 บาท/หน่วย เฉลี่ย 600-1,200 บาท/เดือน
ค่าส่วนกลาง/อินเทอร์เน็ต — 200-500 บาท/เดือน
ค่าจอดรถ — 500-1,500 บาท/เดือน (กรณีมีรถ)

ผลตอบแทนสำหรับนักลงทุนหอพัก

ตัวชี้วัด	ค่าเฉลี่ยย่าน	เทียบกรุงเทพรวม
Gross Yield	7.2 - 8.5%	5.8 - 6.5%
อัตราการเข้าพัก	89%	82%
ระยะคืนทุนเฉลี่ย	11-13 ปี	14-16 ปี
ราคาห้องลงทุน (ต่อยูนิต)	550,000-850,000 บาท	—

ย่านรามคำแหง-หัวหมากให้ Gross Yield สูงกว่าค่าเฉลี่ยกรุงเทพถึง 1.5-2% เพราะมีฐานผู้เช่ากลุ่มนักศึกษาและคนทำงานต่อเนื่อง ควรเลือกห้องในรัศมี 800 เมตรจาก ม.รามคำแหง หรือ MRT สายสีเหลืองเพื่อรักษาอัตราการเข้าพักสูง

#ห้องเช่ารามคำแหง#ห้องเช่าหัวหมาก#ห้องเช่ารายเดือน#หอพักใกล้มหาวิทยาลัย

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)