📊 กรุงเทพห้องเช่ารายเดือนบางใหญ่-รัตนาธิเบศร์ 2569 ราคาและทำเล
รวมราคาห้องเช่ารายเดือนย่านบางใหญ่-รัตนาธิเบศร์ 2569 เริ่ม 3,500-12,000 บาท พร้อมทำเลใกล้ MRT ห้างฯ และทิปเลือกห้องคุ้มค่า
อัพเดท 2026-06-01 อ่าน 6 นาทีโดย HomeSome Research Team ย่านบางใหญ่-รัตนาธิเบศร์ จังหวัดนนทบุรี เป็นทำเลที่อยู่อาศัยที่เติบโตเร็วที่สุดแห่งหนึ่งของปริมณฑลฝั่งตะวันตก ด้วยรถไฟฟ้าสายสีม่วงและห้างเซ็นทรัล เวสต์เกต ทำให้ค่าเช่าห้องรายเดือนในปี 2569 เฉลี่ยอยู่ที่ 3,500-12,000 บาท/เดือน โดยห้องสตูดิโอใกล้ MRT เฉลี่ย 6,800 บาท เพิ่มขึ้นราว 4.5% จากปี 2568
ราคาห้องเช่ารายเดือนแยกตามประเภทห้อง
| ประเภทห้อง | ขนาด (ตร.ม.) | ช่วงราคา/เดือน (บาท) |
|---|
| ห้องพัดลม/อพาร์ตเมนต์เก่า | 18-22 | 3,500-4,800 |
| สตูดิโอแอร์ | 23-28 | 5,000-7,500 |
| คอนโด 1 ห้องนอน | 26-32 | 7,500-10,500 |
| คอนโด 1 ห้องนอน (ติด MRT) | 30-35 | 9,500-12,000 |
เปรียบเทียบราคาตามทำเลย่อยในบางใหญ่-รัตนาธิเบศร์
| ทำเล | จุดเด่น | ค่าเช่าเฉลี่ย/เดือน (บาท) |
|---|
| รอบ MRT คลองบางไผ่ | ปลายสายสีม่วง เงียบสงบ | 6,000-8,500 |
| รอบ MRT สามแยกบางใหญ่ | ติดเซ็นทรัล เวสต์เกต | 8,000-12,000 |
| ถนนรัตนาธิเบศร์ (ช่วงท่าอิฐ) | ใกล้ MRT แยกนนทบุรี | 7,000-10,000 |
| ในซอยบางรักใหญ่/บางม่วง | ห้องราคาประหยัด | 3,500-5,500 |
ปัจจัยที่มีผลต่อราคาค่าเช่า
- ระยะห่างจากสถานี MRT สายสีม่วง — ห้องในรัศมี 500 เมตรแพงกว่าซอยลึก 25-35%
- ใกล้เซ็นทรัล เวสต์เกตและตลาดบางใหญ่ — เพิ่มค่าเช่าเฉลี่ย 1,200-2,000 บาท/เดือน
- ห้องเฟอร์นิเจอร์ครบ (Fully furnished) — บวกเพิ่ม 1,500-2,500 บาทจากห้องเปล่า
- อาคารมีลิฟต์/รปภ./กล้องวงจรปิด — ราคาสูงกว่าตึกแถวธรรมดา 15-20%
ค่าใช้จ่ายแฝงที่ผู้เช่าควรรู้
| รายการ | อัตราทั่วไป | หมายเหตุ |
|---|
| ค่าน้ำ | 18-25 บาท/หน่วย | บางที่คิดเหมา 100-150 บาท/เดือน |
| ค่าไฟ | 6-8 บาท/หน่วย | สูงกว่าการไฟฟ้าราว 30-60% |
| เงินประกัน | 1-2 เดือน | คืนเมื่อย้ายออกตามสัญญา |
| ค่าส่วนกลาง (คอนโด) | 300-700 บาท/เดือน | เฉพาะห้องเช่าจากเจ้าของคอนโด |
ผลตอบแทนสำหรับนักลงทุนปล่อยเช่า
- อัตราผลตอบแทน (Gross Yield) คอนโดติด MRT เฉลี่ย 5.2-6.0% ต่อปี
- อพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดให้ yield สูงกว่าที่ 6.5-7.5% แต่บริหารยากกว่า
- อัตราการเช่าเต็ม (Occupancy) ย่านนี้เฉลี่ย 85-90% สูงในช่วงเปิดเทอม
- ราคาขายต่อ ตร.ม. คอนโดใกล้ MRT อยู่ที่ 55,000-72,000 บาท ปี 2569
ก่อนเซ็นสัญญา ควรขอดูบิลค่าไฟย้อนหลังและตรวจสอบว่าค่าไฟคิดในอัตราใด เพราะห้องที่คิดเกิน 8 บาท/หน่วย อาจทำให้ค่าใช้จ่ายจริงสูงกว่าค่าเช่าที่โฆษณาถึง 20%
เริ่มใช้งาน HomeSome ฟรีวันนี้
บริหารหอพักง่ายขึ้น หรือหาห้องเช่าที่ใช่