📊 กรุงเทพค่าเช่าห้องพักลาดพร้าว-บางกะปิ 2569 ราคาล่าสุดทุกประเภท
เปิดข้อมูลค่าเช่าห้องพักลาดพร้าว-บางกะปิ 2569 ตั้งแต่ 3,500-18,000 บาท แยกตามประเภทห้อง ทำเล พร้อมผลตอบแทนและปัจจัยราคาครบจบในที่เดียว
อัพเดท 2026-06-07 อ่าน 6 นาทีโดย HomeSome Research Team ค่าเช่าห้องพักในโซนลาดพร้าว-บางกะปิ ปี 2569 เฉลี่ยอยู่ที่ 7,200 บาท/เดือน เพิ่มขึ้นราว 4.5% จากปี 2568 โดยห้องสตูดิโอเริ่มต้น 3,500 บาท ส่วนคอนโดใกล้ MRT สายสีเหลืองพุ่งแตะ 18,000 บาท การเปิดให้บริการเต็มรูปแบบของรถไฟฟ้าและศูนย์การค้าใหญ่เป็นแรงดันราคาหลักในโซนนี้
ค่าเช่าห้องพักลาดพร้าว-บางกะปิ แยกตามประเภทห้อง
| ประเภทห้อง | ช่วงราคา (บาท/เดือน) | ราคาเฉลี่ย (บาท) |
|---|
| ห้องเช่า/หอพักธรรมดา | 3,500 - 5,500 | 4,300 |
| สตูดิโอ (มีเฟอร์) | 5,000 - 8,500 | 6,500 |
| คอนโด 1 ห้องนอน | 8,000 - 14,000 | 10,500 |
| คอนโด 2 ห้องนอน | 14,000 - 22,000 | 17,500 |
| อพาร์ตเมนต์ครบเฟอร์ | 6,500 - 11,000 | 8,200 |
เปรียบเทียบค่าเช่าตามทำเลย่อย
| ทำเล | ค่าเช่าเฉลี่ย (บาท) | จุดเด่น |
|---|
| ลาดพร้าว ซอย 1-30 | 8,500 | ใกล้ MRT ลาดพร้าว เดินทางสะดวก |
| บางกะปิ (เดอะมอลล์) | 7,800 | ศูนย์การค้า MRT สายสีเหลือง |
| ลาดพร้าว 71-101 | 6,200 | ราคาประหยัด ใกล้ตลาด |
| รามคำแหง (ใกล้ ม.) | 5,500 | ตลาดนักศึกษา ความต้องการสูง |
| โชคชัย 4 - สังคมสงเคราะห์ | 6,800 | ชุมชนหนาแน่น สิ่งอำนวยครบ |
ปัจจัยที่กำหนดราคาค่าเช่าในโซนนี้
- ระยะห่างจากสถานีรถไฟฟ้า — ห้องในรัศมี 500 เมตรจาก MRT แพงกว่าเฉลี่ย 20-30%
- การเปิด MRT สายสีเหลืองเต็มรูปแบบ ดันค่าเช่าตามแนวเส้นทางขึ้น 6-8%
- ความใกล้มหาวิทยาลัยรามคำแหง สร้างดีมานด์หอพักราคา 3,500-5,500 บาทตลอดปี
- สิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ฟิตเนส-สระว่ายน้ำ เพิ่มค่าเช่าได้ 1,500-3,000 บาท
- อายุอาคาร — คอนโดใหม่ (สร้างหลังปี 2565) ค่าเช่าสูงกว่าอาคารเก่า 15-25%
ผลตอบแทนการลงทุน (Rental Yield)
| ประเภททรัพย์ | ราคาซื้อเฉลี่ย (ล้านบาท) | Yield ต่อปี |
|---|
| คอนโดสตูดิโอ | 2.3 | 5.2% |
| คอนโด 1 ห้องนอน | 3.5 | 4.8% |
| อพาร์ตเมนต์ (ทั้งตึก) | 25-40 | 6.5-7.5% |
| หอพักนักศึกษา | 15-25 | 7.0-8.0% |
แนวโน้มค่าเช่าครึ่งหลังปี 2569
- คาดค่าเช่าเฉลี่ยทั้งโซนปรับขึ้นอีก 2-3% ภายในสิ้นปี 2569
- อัตราการเข้าพัก (Occupancy) ในโซนบางกะปิอยู่ที่ 88-92% สูงกว่าค่าเฉลี่ยกรุงเทพ
- ดีมานด์จากกลุ่ม First Jobber และนักศึกษายังเป็นตัวขับเคลื่อนหลัก
- ซัพพลายคอนโดใหม่ตามแนว MRT สายสีเหลือง เพิ่มขึ้นกว่า 4,000 ยูนิตในปี 2569
หากต้องการคุ้มค่าสุด เลือกห้องในซอยลาดพร้าว 71-101 หรือรามคำแหง ราคาเริ่ม 5,500-6,200 บาท แต่ยังเดินทางถึง MRT ได้ภายใน 10-15 นาที ประหยัดกว่าทำเลติดสถานีถึง 25%
เริ่มใช้งาน HomeSome ฟรีวันนี้
บริหารหอพักง่ายขึ้น หรือหาห้องเช่าที่ใช่