การลงทุนในหอพักและอพาร์ตเมนต์ให้เช่าในไทยให้ Rental Yield เฉลี่ย 6-10% ต่อปี ซึ่งสูงกว่าดอกเบี้ยเงินฝากธนาคาร (1-2%) อย่างมาก และสูสีกับการลงทุนในหุ้น แต่มีความผันผวนน้อยกว่า
เปรียบเทียบ Yield ตามประเภทอสังหาริมทรัพย์
| ประเภท | Gross Yield เฉลี่ย | Net Yield เฉลี่ย | ข้อดี | ข้อเสีย |
|---|---|---|---|---|
| หอพักนักศึกษา | 9-12% | 6.5-8.5% | Demand สม่ำเสมอ | บำรุงรักษาสูง |
| อพาร์ตเมนต์ทั่วไป | 7-10% | 5-7% | บริหารง่าย | ต้องมีระบบ |
| คอนโด (ปล่อยเช่า) | 4-7% | 3-5% | ขายต่อได้ดี | Yield ต่ำ |
| บ้านเช่า | 5-8% | 4-6% | ผู้เช่าดูแลเอง | หาผู้เช่าได้ยาก |
ตัวอย่างการคำนวณ Net Yield หอพัก 20 ห้อง
| รายการ | จำนวน (บาท/ปี) |
|---|---|
| รายรับค่าเช่า (20 ห้อง × 4,000 × 12) | 960,000 |
| หัก: ว่าง 8% (เฉลี่ย) | -76,800 |
| หัก: ค่าน้ำไฟส่วนกลาง | -48,000 |
| หัก: ค่าซ่อมบำรุง (5%) | -48,000 |
| หัก: ค่าบริหาร/ภาษี (8%) | -76,800 |
| Net รายรับสุทธิ | 710,400 |
| มูลค่าอสังหา (สมมติ) | 8,000,000 |
| Net Rental Yield | 8.88% |