นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์มักสับสนระหว่างการซื้อคอนโดให้เช่ากับการสร้าง/ซื้ออพาร์ตเมนต์ให้เช่า ทั้งสองมีข้อดีข้อเสียต่างกัน และเหมาะกับนักลงทุนแต่ละประเภท
เปรียบเทียบโดยรวม
| ปัจจัย | คอนโดให้เช่า | อพาร์ตเมนต์ให้เช่า |
|---|---|---|
| เงินลงทุนเริ่มต้น | 1-10 ล้าน/ยูนิต | 5-50 ล้าน (ทั้งอาคาร) |
| Rental Yield เฉลี่ย | 3-6% | 6-12% |
| Capital Gain ศักยภาพ | สูง (ทำเลดี) | ปานกลาง |
| บริหารจัดการ | ง่าย (ทีละยูนิต) | ซับซ้อน (ทั้งอาคาร) |
| สภาพคล่อง | สูง (ขายต่อได้) | ต่ำ (ขายยาก) |
| ต้นทุนดำเนินการ | ต่ำ | สูง (ค่าน้ำ ไฟ บุคลากร) |
| ความเสี่ยง Vacancy | สูงกว่า | ต่ำกว่า (กระจายความเสี่ยง) |
สรุปคำแนะนำ
- ทุนน้อย (<10 ล้าน) + ต้องการสภาพคล่อง → คอนโดให้เช่า 1-3 ยูนิต
- ทุนมากกว่า (20 ล้าน+) + ต้องการ Passive Income → อพาร์ตเมนต์/หอพัก
- ต้องการ Capital Gain → คอนโดทำเลดีใกล้รถไฟฟ้า
- ต้องการ Cash Flow สม่ำเสมอ → หอพักใกล้มหาวิทยาลัย